屋頂和外部的預防性維護(2)
預防性維護計劃包括兩個主要部分 - 檢查和執行。在檢查過程中，一些較複雜的結構可能需要承包商的特殊訪問和協助。具體項目檢查和文件包括以下內容。
步行或駕駛表面。當水滲入混凝土時，它會結冰，導致水的體積比液態多9％。這種膨脹會導致混凝土受到困擾，隨著材料飽和度的增加，可能會導致裂縫繼續呈指數級增長。裂紋，剝落，鏽斑，變質，坑洼和隆起都是破壞的跡象。
頂蓋和遮雨板。在測量屋頂時，一定要檢查頂蓋和防水板。如果這些部件不能正確維護，對外部和內部牆壁的水損害可能會很嚴重。
任何預防性維護計劃的第二部分都是執行。在檢查過程中收集的數據應該納入預算以進行必要的維修。 評估對保護措施如刮刀或塗層的需求也很重要。具有門面維護和修復經驗的專業承包商可逐項列出每個檢查項目並提供具體的維修建議。
“如果你負責一個沒有預防性維護程序的結構，你應該考慮立即實施，”Sheehan說。“預防性維護保持建築物延遲維修路徑，這通常會導致指數修復成本。”
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