屋頂和外部的預防性維護(1)

屋頂和外部的預防性維護(1)


建築外部的預防性維護比以往更重要。預防性維護計劃包括兩個主要部分 - 檢查和執行。在檢查過程中,一些較複雜的結構可能需要承包商的特殊訪問和協助。但是,對於大多數結構來說,內部維護人員只需要一點培訓即可完成這項工作。具體項目檢查和文件包括以下內容。


1.排水溝、屋頂。腐爛的樹葉,松針和污物徑流都可能導致積水和堵塞的排水溝和落水管。所有屋頂排水溝保持暢通無阻。除了在屋頂出現裂縫的情況下水流入佔用空間的風險,在秋季和冬季月份凍結和融化積水可能導致屋頂廣泛損壞。


2.門,窗和其他牆壁穿透器的周長。建築物的外牆可能是重要的漏水源。在商業建築物牆壁上需要許多開口,用於管道,灌溉連接,照明,HVAC系統元件,排氣口,進氣口,門窗周圍的連接處以及火警報警器等等。由於需要重新定位的老化磚縫,消失的密封劑,酸雨造成的破壞和沈降裂縫,也可能存在計劃外的孔洞。


3.建築控制和伸縮縫。像結構中的任何其他元件一樣,其控制裝置和伸縮接頭可能會損壞。損壞的證據包括翹曲,開裂,漏水,鬆動螺絲和建築物沉降或移動。


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